貸主さま

サービス紹介

貸主さまへのピエスの取り組み

ピエスでは経営をスマートにすることにより、低価格でよりよい建物管理をご提案しています。不動産の利回りをよくするためには、管理会社へ毎月支払う管理料を見直す必要があります。時代によってサービスがどんどん進化しています。一度、管理会社のサービス及び管理料を見直してみてはいかかがでしょうか?

■1棟あたりの建物管理料

 ピエスでは1棟あたり10,000円(税別)で建物管理を行っています。

多くの管理会社は1戸あたり賃料の3~5%で管理を行っていますが、ピエスは1棟で管理料をご請求します。

 例えば、通常の管理料は賃料が1室50,000円のお部屋でしたら1,500円(3%)~2,500円(5%)です。1棟あたり4戸~7戸以上のお部屋があれば、弊社の1棟あたりの管理料計算が割安になります。月々の管理料が安くなれば、建物の利回りがアップし、収支が改善します。ぜひ、この機会にご検討ください。諸条件がありますのでお気軽にご連絡ください。

■割安な原状回復費

 ピエスはこれまで住宅修繕・リフォームを専門に活動してきました。この知識と経験を活かし、原状回復にかかる費用を割安で御見積しています。入退去による原状回復費は年間を通して発生します。原状回復費を下げることができれば、利回りがアップし、収支の改善が見込めます。

 

■月1回の巡回清掃

 ピエスでは月1回の巡回清掃を行っています。また、高圧洗浄が必要と判断した場合は高圧洗浄を無料で行っています。

■Web内覧の実施

 新型コロナにより人との接触を少なくしたいとのお客さまのご希望により、インターネット経由での室内内覧を行っています。Web内覧ではスマートフォンを使用しますが、手振れがひどいため画面酔いをしてしまうお客様がいます。ピエスでは最新の手振れ補正機能を搭載した機材を使うことにより、Web内覧するお客様にストレスを与えないようにしています。

■IT重説の実施

 ピエスでは重要事項説明をインターネット経由で行っています。line、meet、zoom、teams等に対応しています。お客さまの各アプリに対応しているため、環境によってIT重説ができないといったことがありません。

■インターネットによる募集活動

 ポータルサイトへのアップはもちろんのこと、公式ラインアカウント、twitter、instagram、facebookも活用して幅広く募集活動を行っています。 

■囲い込みは絶対に行いません!

 ピエスではお客さまの囲い込みを絶対に行いません。早期に空室を埋めるには客付け会社さまのご協力が必須です。可能な限り客付け会社さまへ支払う仲介手数料割合を高くしています。そうすることにより、多くの客付け会社さまにご協力いただける環境をつくっています。